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3月一二三线城市房价小幅回升 房企债务资金压力待解

2020-06-18 15:39:03来源:网络
  随着国内疫情的逐步控制,三月份住房需求的释放将房价推回了温度。根据国家统计局4月16日公布的数据,在今年3月中国70个大中城市中,新建和二手房价格上涨的城市分别为38个城市和32个城市,比2月份分别增加了17个和18个城市。一些分析机构表示,在疫情的影响下,各地将继续在"住房、住房而不是投机"的指导下实施分类监管。在供给和需求的两端,需要注意住房企业和居民的债务比率。
  月度增幅已经扩大
  数据显示,三月份,一线、二线和三线城市新房的月增长率分别为0.2%、0.3%和0.2%,与2月份相比,增幅分别为0.2个百分点、0.2个百分点和0.1个百分点。
  据初步估计,在四个一线城市中,北京与前一个月相比持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下跌0.5%。
  诸葛住房搜索数据研究中心分析师郭世英指出,今年三月,大多数城市的疫情得到了有效控制,房地产市场逐步恢复正常工作,市场活动增加,需求积压逐渐进入市场,导致房价上涨的城市数量增加。一些城市减少了对预售许可发放的限制,一些高端项目进入市场,导致价格结构性上涨。
  作为房地产市场的风向标,一、二、三线城市二手房价格也较前一个月略有上涨,分别上涨0.5%、0.2%和0.1%,比前一个月高0.3个百分点、0.2个百分点和0.2个百分点。在二线城市结束时,这一趋势连续第二个月持平,而第三级城市则由下降转为上升。
  其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,而广州下跌0.2%。"广州房地产市场库存更充裕,房价上涨空间不大,后期总体上将呈现出变暖的趋势。义州研究院智库中心(Center For Thinking InstitutionsCenter)研究主任严跃进表示。
  值得注意的是,3月份,深圳二手房价格环比上涨引领全国。严跃进指出,这是24个月后,深圳二手房价格回升至全国第一。就目前来看,深圳新房"戴上面具抢夺房屋"和二手房"平房价格上涨200万元"等现象,这确实有必要增加住房供应。特别是当地人口的引进相对较快,有必要增加土地供应,大力发展租赁市场。
  试验水分级控制
  那个月,许多地方出现了人才政策的"井喷"现象。受疫情影响,短期内出口、消费下降,房地产稳定比以往任何时候都更加重要。中原房地产首席分析师张大维说。据中原房地产统计,今年3月,深圳、广州、西安、苏州等20多个城市出台了各类人才政策,第一季度出台人才政策的城市累计有50多个。
  例如,深圳制定了"第二批"应届毕业生入学政策,规定全日制大学或本科毕业生可以不受专业、大学或社会保障的限制,在申报入户后,学士学位或以上学历可获得补贴。
  然而,张大维也指出,目前中国大多数城市的人才政策只考虑降低门槛来吸引人才,但大多数城市没有留住人才的措施。在这种情况下,吸引了很多买家。
 
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