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预计2020年房地产销售将下降5%至6.5%

2020-07-05 08:34:17来源:网络
  指数研究院今日发布的《2020年上半年中国房地产市场概况及2020年下半年趋势展望》预测,全国房地产市场将呈现“销售规模调整,2020年新开工面积小幅下降,投资增速下降。预计年销售面积将减少5%-6.5%,预计年投资增长率在5.5%-7.0%之间。
  据介绍,上半年,中央政府仍然坚持“不炒房、不炒房”的定位,行业资本环境相对宽松,但房地产行业金融监管依然严格;由于城市政策更加灵活,地方政府从供需双方出台了房地产扶持政策,但仍坚持“限购”、“限贷”的底线;同时,推进新型城镇化和区域发展战略,加大重点城市群发展潜力。
  市场方面,100个城市新建、二手住宅价格总体保持稳定,重点城市商品住宅成交规模继续回升,长三角成交量和价格快速回升。土地方面,300个城市住宅用地微幅增加,其中优质用地比重增加,土地拍卖热度较高。在企业方面,品牌房地产企业积极开展线上线下营销,销售业绩接近去年同期。
  展望下半年,报告认为,中国经济有望逐季向好,但仍需警惕各种不确定因素(疫情反复、国际摩擦等)带来的风险;国内金融环境仍将相对宽松,为经济复苏和发展提供更加有利的资金需求。房地产政策方面,调控基调将继续“稳中有稳”,政策完善空间将缩小,房地产金融监管可能更有针对性。
  在此背景下,中房协预测,2020年全国房地产市场将呈现“销售规模调整、新开工面积小幅下降、投资增速下降”的特点。从销售量来看,考虑到市场处于周期性下行阶段,经济压力背景下居民收入预期的减弱将制约需求入市的积极性,预计全年销售面积将减少5%-6.5%;在新开工方面,高周转策略将分阶段持续,但下半年压力的消除将限制新建积极性的提高,预计全年开工规模将略有调整;在投资方面,考虑到土地购置费增速可能较2019年有所回落,加上新增建设调整的拖累,预计全年投资增速在5.5%-7.0%之间,同时城市分化加剧,投资重点将集中在有长期需求支撑的热点城市;改善型需求将迅速释放,产品将继续迭代升级,物业服务业将实现快速发展。
 
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