搜游播 > 房产资讯 > > 上半年,商业房地产市场总体压力疫情加速形成新的发展格

上半年,商业房地产市场总体压力疫情加速形成新的发展格

2020-07-05 08:34:18来源:网络
  中指研究院今日发布《2020中国商业地产发展白皮书》,报告显示,受疫情影响,商业地产市场整体承压,购物中心借助直播经济改变传统销售模式,将卖场转至线上,助力实体商业复苏。当前,商业地产已进入4.0时代,疫情后的新常态以及互联网技术的新应用,将加速商业地产形成新的行业发展格局。
  报告数据显示,商业地产新房市场方面, 2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%,市场整体承压。其中,全国办公楼销售面积为917万平方米,同比下降26.7%,降幅较2019年同期扩大14.5个百分点。全国商业营业用房销售面积为2577万平方米,同比下降21.7%,降幅较2019年同期扩大8.9个百分点。
  商业地产租赁市场方面,2020年上半年,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.1元/平方米?天,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.8元/平方米?天,环比下跌1.09%。2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金 整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米?天,环比一季度下跌1.54%。
  商业地产土地市场方面,2020年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米,同比微涨2.1%;成交规划建筑面积8147万平方米,同比下降10.0%。从各等级城市来看,一线城市量升价跌,具备区位优势的成熟商圈仍将受企业关注;二线城市量降价涨,部分城市成交规模下降较多;三四线城市量降价涨,市场分化,价值洼地受企业关注。
  当前,随着商业地产发展逐步走向成熟,企业不仅更加注重对商业项目的运营及管理,对于项目布局也越发重视。一二线核心城市发展优势显著,虽然竞争较为激烈但仍然是商业地产企业持续关注的重点区域,同时随着消费下沉以及三四线城市消费力量的崛起,为寻求新的发展机遇,核心城市群的三四线城市同样受到商业地产企业的关注。
  随着互联网技术的迭代发展,消费者对于消费的体验需求逐渐增加,推动着商业业态及产品不断升级。受疫情影响,购物中心借助直播经济改变传统销售模式,创新消费场景,将卖场转至线上,不仅给消费者带来全新的购物体验,同时也助力实体商业的复苏。
  另一方面,在新冠肺炎疫情背景下,商业地产企业资金缺口加大,“类REITs”等资产证券化模式受到商业地产企业更多的关注。未来,资产证券化是大势所趋。REITs作为地产领域投融资工具之一,其以证券化方式盘活存量不动产,促进社会资本进入地产领域,对于商业地产企业的发展具有重要意义。
 
免费发布分类信息